THE WATCHDOGS: Πληρώσατε για να τα φτιάξετε, τώρα πληρώνετε για να τα μισθώσετε
Υπό τον δήμαρχο Richard M. Daley, η πόλη του Σικάγο συγκέντρωσε 19 εκατομμύρια δολάρια για να χτίσει το Sky55, μια πολυκατοικία 40 ορόφων που αποτελούσε μέρος του σχεδίου του Δημαρχείου για την εκ νέου ανάπτυξη της γειτονιάς South Loop όπου ζούσε ο Daley.
Τώρα, οι φορολογούμενοι της πόλης πληρώνουν για να βοηθήσουν στην πλήρωση του ιδιόκτητου κτιρίου.
Βοηθούν στην κάλυψη του ενοικίου για άτομα στο πρόγραμμα κουπονιών επιλογής στέγασης της Αρχής Στέγασης του Σικάγο, παλαιότερα γνωστό ως Section 8, για τη μίσθωση 28 διαμερισμάτων στον πύργο.
Τέσσερα από αυτά τα διαμερίσματα, το καθένα με εκπληκτική θέα στον ορίζοντα, μισθώνονται από κατόχους κουπονιών CHA με ενοίκια 2.730 $ έως 3.199 $ το μήνα.
Οι φορολογούμενοι παραλαμβάνουν ολόκληρη την καρτέλα για δύο από αυτά τα διαμερίσματα επειδή, λέει η CHA, οι ένοικοι δεν έχουν εισόδημα. Τα δημόσια ταμεία καλύπτουν επίσης περισσότερες από τις μισές πληρωμές ενοικίων στις άλλες δύο μονάδες.
Τα άλλα δύο δωδεκάδες νοικοκυριά CHA στο Sky55 έχουν πιο λιτά διαμερίσματα, με μηνιαία ενοίκια μεταξύ 666 και 801 δολαρίων. Οι περισσότεροι από αυτούς τους ενοικιαστές, κυρίως ανύπαντρες γυναίκες, πληρώνουν μέρος του ενοικίου για να καταλάβουν μία από τις 82 μονάδες εκεί, από τις 411 συνολικά, που προορίζονται για άτομα με χαμηλό εισόδημα, δείχνουν τα αρχεία.
Αυτές οι μονάδες τέθηκαν στην άκρη ως οικονομικά προσιτή στέγαση στο πλαίσιο της συμφωνίας του προγραμματιστή με τη διοίκηση Daley για τη χρηματοδότηση αύξησης φόρων 19 εκατομμυρίων δολαρίων - φόροι ακινήτων που εκτρέπονται από την αστυνομία, την πυροσβεστική, τα σχολεία και άλλες κρατικές υπηρεσίες για την τόνωση της οικονομικής ανάπτυξης.
Συνολικά, το FC Central Station, ο προγραμματιστής του Sky55, συλλέγει 21.078 $ το μήνα από το CHA για τα 28 διαμερίσματα.
Πέρυσι, το CHA ξόδεψε συνολικά 49.176 $ το μήνα για να μισθώσει 38 σπίτια, διαμερίσματα ή διαμερίσματα στο Sky55 και άλλες αναπτύξεις που η πόλη έχει επιδοτήσει με χρήματα της TIF για την προώθηση του gentrification, σύμφωνα με τα ευρήματα μιας ιστοσελίδας και έρευνας Better Government Association που θα , τους επόμενους μήνες, εξετάστε τα αποτελέσματα του τεράστιου Σχεδίου Μετασχηματισμού της πόλης - μια από τις πιο φιλόδοξες προσπάθειες σε εθνικό επίπεδο για να απομακρυνθούν οι κατοίκους χαμηλού εισοδήματος από τα εγκληματικά, πολυώροφα έργα δημόσιας στέγασης όπως η Cabrini-Green και ο Robert Taylor Σπίτια.
Για τους ανθρώπους που δεν μπόρεσαν να πουλήσουν τα σπίτια που αγόρασαν σε γειτονιές που επιδοτούνται από τους φορολογούμενους, το πρόγραμμα κουπονιών του CHA ήταν ένα οικονομικό όφελος — ιδιαίτερα όταν η αρχή ήταν πρόθυμη να πληρώσει εξαιρέσεις.
Το CHA λέει ότι το κάνει - συμφωνώντας σε ενοίκια που είναι έως και τριπλάσια από αυτά που πληρώνει συνήθως - για να βοηθήσει τους ενοικιαστές χαμηλού εισοδήματος που επιλέγουν να ζήσουν σε ακριβά διαμερίσματα και σπίτια σε αυτό που η υπηρεσία αποκαλεί περιοχές ευκαιριών. Αυτές οι γειτονιές παραδοσιακά δεν υποδέχονταν ανθρώπους με επιδοτήσεις δημόσιας στέγασης.
ΣΧΕΤΙΚΗ ΙΣΤΟΡΙΑ: Μέρος 1, το χάσμα των δημόσιων κατοικιών του Σικάγο
Εφόσον οι κάτοχοι κουπονιών επιλέγουν σπίτια που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, μπορούν να μετακομίσουν εκεί, λέει η Μόλι Σάλιβαν, εκπρόσωπος του CHA. Δεν είναι στην αρμοδιότητα του CHA να δει γιατί ο ιδιοκτήτης νοικιάζει.
Οι επιδοτούμενες από τη ΔΕΘ εξελίξεις περιλαμβάνουν:
• Central Station, μια ανάπτυξη μικτής χρήσης που ξεκίνησε το 1990 από τον προγραμματιστή Gerald Fogelson, ο οποίος έχει λάβει περισσότερα από 30 εκατομμύρια δολάρια σε χρήματα της ΔΕΘ — συμπεριλαμβανομένων των 19 εκατομμυρίων δολαρίων για το Sky55 — για την κατασκευή δρόμων και άλλων υποδομών. Το έργο 72 στρεμμάτων στη λεωφόρο South Michigan and Roosevelt Road περιλαμβάνει το αρχοντικό όπου έμενε ο Daley, το οποίο πούλησε στην κόρη του και τον σύζυγό της.
Εκτός από τα 28 διαμερίσματα στο Sky55, το CHA καλύπτει μέρος ή το σύνολο του ενοικίου για τρία άλλα σπίτια που χτίστηκαν στην περιοχή Near South TIF της πόλης.
Αυτό περιλαμβάνει ένα αρχοντικό στον κεντρικό σταθμό που αγόρασε ο Chaoshan Lai το 2006 για 935.000 $. Το αρχοντικό στο 1400 οικοδομικό τετράγωνο του South Prairie διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, τρεισήμισι μπάνια και μια βιβλιοθήκη. Ο Λάι προσπάθησε να το πουλήσει, αλλά, αφού δεν κατάφερε να βρει αγοραστή, το μίσθωσε το 2013 μέσω του προγράμματος κουπονιών του CHA.
Το CHA του πληρώνει 3.911 $ το μήνα για να νοικιάσει σε ένα νοικοκυριό τεσσάρων ατόμων του οποίου επικεφαλής είναι μια γυναίκα που δεν πληρώνει καθόλου από το ενοίκιο η ίδια, επειδή, λέει η υπηρεσία, δεν έχει εισόδημα. Δεν θα προσδιορίσει τους κατόχους κουπονιών, αν και κατονόμασε τους ιδιοκτήτες του.
Ο Lai έχει εισπράξει περισσότερα από 100.000 $ σε ενοίκιο από το CHA τα τελευταία δυόμισι χρόνια.
Αλλά αυτή η συμφωνία θα τελειώσει σύντομα. Αυτό συμβαίνει επειδή το CHA αποφάσισε ότι δεν θα ξοδεύει πλέον τόσα πολλά για το ενοίκιο της ιδιοκτησίας του Lai και άλλων με εξαίρεση τα ενοίκια. Έτσι ο ενοικιαστής του θα πρέπει να μετακομίσει αργότερα φέτος.
• University Village, μια κατασκευή 900 κατοικιών που οδήγησε στην κατεδάφιση της παλιάς αγοράς Maxwell Street. Η ανάπτυξη έχει κερδίσει 31 εκατομμύρια δολάρια σε κεφάλαια της ΔΕΘ της πόλης για δρόμους, αποχετεύσεις, πεζοδρόμια και επιδοτήσεις για ορισμένους αγοραστές οικονομικών κατοικιών - ορισμένοι που στη συνέχεια ανέτρεψαν τα ακίνητα με κέρδος, δείχνουν τα αρχεία.
Τα τελευταία δύο χρόνια, το CHA πλήρωσε 2.479 $ το μήνα στον Joseph Lee, ο οποίος μετακόμισε στο Park Ridge αλλά δεν μπορούσε να βρει κανέναν να αγοράσει το αρχοντικό του στο University Village στην 15th Street ακριβώς ανατολικά του Halsted. Ο Lee - ο οποίος δεν έλαβε καμία επιδότηση από τους φορολογούμενους για να αγοράσει το σπίτι του - λαμβάνει επίσης 721 $ για το ενοίκιο από τους ενοικιαστές του, μια πενταμελή οικογένεια.
• Eastgate Village, μια άλλη κατασκευή Fogelson, η οποία χτίστηκε σε ένα πάρκινγκ του Mercy Hospital. Ο Ντέιλι δημιούργησε μια συνοικία ΔΕΘ, ώστε όλοι οι φόροι ιδιοκτησίας που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού του Eastgate - έως και 60 εκατομμύρια δολάρια συνολικά - θα εκτρέπονταν στο νοσοκομείο για μεγάλες επισκευές.
Αλλά όταν η αγορά κατοικίας κατέρρευσε στα τέλη της δεκαετίας του 2000, το έργο αντιμετώπισε προβλήματα. Οι προγραμματιστές ξεφόρτωσαν πολλές από τις μονάδες σε χαμηλές τιμές.
Έξι ιδιοκτήτες κατοικιών στο Eastgate Village έχουν μισθώσει τα σπίτια τους στο πλαίσιο του προγράμματος κουπονιών επιλογής στέγασης για μεταξύ 2.300 και 3.406 $ το μήνα. Το φθηνότερο σπίτι πουλήθηκε το περασμένο φθινόπωρο, αναγκάζοντας τον κάτοχο του κουπονιού να μετακομίσει.
Το πιο ακριβό ενοίκιο στο Eastgate Village στο πλαίσιο του προγράμματος CHA πηγαίνει στον Garrison Hearst, έναν συνταξιούχο για τους San Francisco 49ers και άλλες ομάδες NFL. Μισθώνει το τριώροφο αρχοντικό του σε μια τετραμελή οικογένεια.
Ο Χερστ και η γυναίκα του ζουν στη Τζόρτζια, αλλά έχει οικογενειακούς δεσμούς με το Σικάγο. Αγόρασε το αρχοντικό για 565.000 δολάρια το 2008 και προσπάθησε να το πουλήσει για 499.000 δολάρια το 2011.
Ο Χερστ μείωσε τελικά τη ζητούμενη τιμή στα 395.000 δολάρια, όπως δείχνουν οι λίστες ακινήτων, αλλά και πάλι δεν μπόρεσε να το πουλήσει. Έβαλε το αρχοντικό στην αγορά ενοικίασης, ζητώντας αρχικά 3.900 δολάρια το μήνα, σύμφωνα με τις καταχωρήσεις ακινήτων.
Λέει ότι επικοινώνησε μαζί του ένας κτηματομεσίτης που είχε έναν υποψήφιο ενοικιαστή με ένα κουπόνι.
Το CHA συμφώνησε με ενοίκιο 3.406 $ το μήνα — με τον ενοικιαστή να πληρώνει 884 $ και τους φορολογούμενους να μαζεύουν τα υπόλοιπα 2.522 $.
Ο αρχηγός του νοικοκυριού είχε ζήσει σε μια πολυκατοικία δημόσιας κατοικίας όταν το CHA ξεκίνησε τη μαζική προσπάθειά του για το Σχέδιο Μετασχηματισμού το 2000, γκρεμίζοντας έργα στέγασης και προσθέτοντας κουπόνια.
Μαζί με άλλους ενοικιαστές CHA, της προσφέρθηκε το δικαίωμα επιστροφής στη δημόσια στέγαση ανά πάσα στιγμή στο μέλλον.
Αυτή και ο σύζυγός της κατέληξαν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα αλλού στη Νότια Πλευρά το 2008. Αλλά τέθηκε σε αποκλεισμό και πουλήθηκε σε δημοπρασία τον Σεπτέμβριο του 2013, σύμφωνα με αρχεία. Λόγω του δικαιώματος επιστροφής, μπόρεσε να παρακάμψει την κανονική λίστα αναμονής —με περίπου 50.000 ονόματα— και έλαβε ένα κουπόνι.
Αυτή, ο σύζυγός της και οι δύο άλλοι στο σπίτι της, συμπεριλαμβανομένου ενός παιδιού κάτω των 6 ετών, μετακόμισαν στο σπίτι του Hearst τον Ιούλιο του 2014.
Γύρω από το αρχοντικό του Hearst, το CHA ξοδεύει 3.070 $ το μήνα για να μισθώσει ένα αρχοντικό που είχε αγοράσει η Dr. Judy Sun για 678.000 $ το 2007.
Η Sun μετακόμισε στο Hinsdale, αλλά δεν μπόρεσε να πουλήσει το διαμέρισμα South Side επειδή, όπως λέει, η αγορά ήταν τρομερή.
Ο ενοικιαστής της βρήκε το αρχοντικό πριν από δύο χρόνια κάνοντας αναζήτηση στο Διαδίκτυο στο Zillow.com και επιλέχθηκε από άλλους αιτούντες, σύμφωνα με τον διαχειριστή ακινήτων της Sun.
Η Sun εισπράττει 30 δολάρια το μήνα από τη γυναίκα που μένει εκεί με άλλα τρία άτομα. Οι φορολογούμενοι καλύπτουν το υπόλοιπο του ενοικίου των 3.100 $ το μήνα.
Ένας άλλος ιδιοκτήτης σπιτιού στο Eastgate Village, ο Kenneth W. Vaughan, δεν μπορούσε να βρει αγοραστή για το αρχοντικό του όταν μετακόμισε στο Τέξας πριν από μερικά χρόνια. Ο Βον αποφάσισε να νοικιάσει το σπίτι με δύο υπνοδωμάτια και τρία μπάνια που είχε αγοράσει το 2007 για 526.500 δολάρια.
Το ακίνητό μου άξιζε 40 τοις εκατό λιγότερο από ό,τι πλήρωσα για αυτό, λέει ο Vaughan. Εξακολουθώ να χάνω χρήματα από αυτό. Προσέλαβα μια ομάδα ακινήτων για να βρω έναν ενοικιαστή. Είχαν δύο υποψήφιους ενοικιαστές. Θα έπαιρνα λίγο περισσότερο από τον ενοικιαστή του CHA, οπότε πήγα μαζί της.
Το CHA πληρώνει στον Vaughan 2.513 $ για να μισθώσει σε μια ανύπαντρη γυναίκα. Δεν πληρώνει τίποτα για το ενοίκιο.
Αλλά η γυναίκα θα πρέπει να μετακομίσει επειδή ο Vaughan λέει ότι το CHA μειώνει τα ενοίκια που θα πληρώσει σε περιοχές ευκαιριών.
Οι Tim Novak, Mick Dumke και Chris Fusco είναι ρεπόρτερ της Sun-Times. Ο Brett Chase είναι ερευνητής Better Government Association.
Συμβολή: Συντάκτης Data Reporting Lab Darnell Little
Diele: