Παιχνίδι κέλυφος φόρου ακινήτων
Επιχειρηματίες των προαστίων που συνδέονται με την Αλδ. Η Carrie Austin και μια ομοσπονδιακή έρευνα δεν πλήρωσαν φόρους σε ακίνητα για χρόνια, στη συνέχεια αγόρασαν 861.000 δολάρια από τα δικά τους φορολογικά χρέη — για 26.000 δολάρια.
Ο Boris Nitchoff υπερηφανεύεται για την περιουσία που έχει αποκτήσει από τότε που μετανάστευσε από τη Μακεδονία.
Πληρώνει τους απλήρωτους φόρους ιδιοκτησίας άλλων ανθρώπων μέσω φορολογικών πωλήσεων. Έπειτα, καρπώνεται τους τόκους όταν οι ιδιοκτήτες του ακινήτου τον εξοφλούν με τόκους. Ή, αν δεν το κάνουν, αναλαμβάνει τα ακίνητα.
Ο Nitchoff, 77 ετών, ήταν γνωστός πείτε πώς ανακάλυψε αυτόν τον απόκρυφο τρόπο βιοπορισμού όταν κάποιος αγόρασε τους φόρους στο ίδιο του το σπίτι και απείλησε να του το πάρει.
Ο ίδιος ο Nitchoff άφησε την ακύρωση των φόρων σε επτά ακίνητα στα νότια προάστια που είχε για χρόνια, έως ότου συγκέντρωσαν 861.000 δολάρια σε ληξιπρόθεσμους λογαριασμούς, δείχνουν τα αρχεία που εξέτασε ο ιστότοπος.
Στη συνέχεια, μέσω ενός παιχνιδιού με κέλυφος στο οποίο συμμετείχαν τρεις εταιρείες Nitchoff και ένας εγγονός, αγόρασαν αυτές τις φορολογικές οφειλές σε μια πώληση φόρου περιουσίας στην κομητεία Cook, πληρώνοντας ένα κλάσμα του οφειλόμενου για το δικαίωμα να μετατοπιστεί τελικά η ιδιοκτησία από μια από τις επιχειρήσεις της οικογένειας. σε άλλον — χωρίς να χρειάζεται να πληρώσετε τους αναδρομικούς φόρους.
Η εταιρεία του εγγονού Conor Nitchoff, 9C LLC, έχει πληρώσει 5.650 $ για 734.428 $ από τους φόρους που οφείλει η Mako Properties Inc. του παππού του σε πέντε από τα επτά ακίνητα, τα οποία φαίνεται να είναι παράνομα βάσει νόμου της πολιτείας.
Η 9C LLC ιδρύθηκε από τον Boris Nitchoff και τον 20χρονο τότε εγγονό του το 2014 - το έτος πριν αγοράσουν το φορολογικό χρέος του Boris Nitchoff για πένες στο δολάριο. Ο Conor Nitchoff λέει στη σελίδα του στο LinkedIn ότι εργάστηκε για τη Mako, αγοράζοντας και πουλώντας εμπορικά ακίνητα και ασκώντας έφεση στους φόρους ακίνητης περιουσίας τους, από το 2014 έως το 2017.
Για τις άλλες δύο ιδιοκτησίες που εμπλέκονται στο παιχνίδι με αναδρομικό φόρο, ο Boris Nitchoff χρησιμοποίησε μια άλλη εταιρεία που κατέχει, την B. Hartman Group, για να αγοράσει 126.583 $ που οφείλει η άλλη εταιρεία του, πληρώνοντας μόλις 20.630 $.
Αυτό φαίνεται επίσης ότι έγινε κατά παράβαση του νόμου που απαγορεύει στους ανθρώπους να πληρώσουν ό,τι οφείλουν σε φόρους ιδιοκτησίας αγοράζοντας αυτά τα χρέη στις εκπτώσεις οδοκαθαριστών.
Και ο παππούς και ο εγγονός αγόρασαν τους φόρους αφού υπέγραψαν τα έντυπα αποκάλυψης που απαιτούνται από το γραφείο ταμία της κομητείας Κουκ, το οποίο κατέχει τις φορολογικές πωλήσεις, επιβεβαιώνοντας ότι δεν είχαν οικονομικό συμφέρον στα ακίνητα — ότι δεν ήταν ιδιοκτήτης ή κάτοχος ωφέλιμου συμφέροντος ή του ακινήτου όταν πουλήθηκαν οι φόροι ή όταν έμειναν απλήρωτοι.
Αλήθεια, αν το σκεφτείς, είναι παράνομο, βλέπεις; Ο Boris Nitchoff αναγνωρίζει κατά τη διάρκεια μιας συνέντευξης στο γραφείο του στο Summit ότι είναι η βάση για τις πολλές επιχειρήσεις της οικογένειας.
Το σκεφτήκαμε — επειδή η εταιρεία είναι υπό διαφορετικές εταιρείες, διαφορετικούς ιδιοκτήτες, δεν είναι ο ιδιοκτήτης της πράξης, λέει. Κατά κάποιο τρόπο, θα μπορούσε να είναι νόμιμο. Αλλά απλά δεν ήθελα να δημιουργήσω προβλήματα στα αγόρια και σε εμένα.
Τα αρχεία δείχνουν ότι εταιρείες που ανήκουν στους Boris και Conor Nitchoff προσέφυγαν στα δικαστήρια το 2017, ζητώντας φορολογικές πράξεις σε τρία από τα ακίνητα που ανήκουν στην άλλη εταιρεία του Boris Nitchoff - ένα πλυντήριο αυτοκινήτων Harvey που βρίσκεται σε δύο οικόπεδα και ένα κενό οικόπεδο στο Dolton. Αυτό θα τους επέτρεπε να κρατήσουν τη γη στην οικογένεια χωρίς να πληρώσουν τους πίσω φόρους.
Όμως, εγκατέλειψαν την υπόθεση Dolton και μέχρι σήμερα δεν έχουν επιδιώξει ενεργά τις υπόλοιπες υποθέσεις που εκκρεμούν, επειδή, σύμφωνα με τον Boris Nitchoff, ένας δικηγόρος του είπε ότι μπορεί να σου ανοίξει ένα κουτάκι με σκουλήκια και να δημιουργήσει προβλήματα. Πληρώστε λοιπόν τους φόρους.
Λέει ότι σχεδιάζει να λάβει τη συμβουλή του δικηγόρου για να πληρώσει τους αναδρομικούς φόρους - αν και μόνο σε ένα από τα επτά ακίνητα, ένα σπίτι στο Dolton στο οποίο οφείλει 38.000 $, συν τόκους.
Ερωτηθείς γιατί η Mako απέκτησε τα ακίνητα αλλά στη συνέχεια αγνόησε τους φορολογικούς λογαριασμούς για χρόνια, ο Nitchoff λέει, αγόρασα μερικά ακίνητα με τα οποία έχω κολλήσει. Για να πληρώσει τους φόρους, δεν πληρώνει. Μαζεύετε ενοίκιο χίλια δολάρια, οι φόροι σας είναι 13.000 $, 14.000 $. Πώς θα επιβιώσεις λοιπόν;
Ακόμη και μετά τη χρήση της 9C LLC και του B. Hartman Group για την αγορά των καθυστερημένων φόρων της Mako, οι Nitchoffs δεν έχουν πληρώσει ακόμη κανέναν από τους φόρους ιδιοκτησίας στα επτά ακίνητα, ένα συνολικό χρέος που έχει αυξηθεί στα 1,68 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με αρχεία.
Ο τρόπος με τον οποίο έχουν λειτουργήσει είναι αυτός, διαπίστωσαν οι Sun-Times: Αναβάλετε την πληρωμή φόρων ακινήτων για χρόνια. Στη συνέχεια, όταν ο ταμίας της κομητείας θέτει προς πώληση τις φορολογικές οφειλές και κάποιος άλλος θα μπορούσε να αγοράσει το χρέος και, μαζί με αυτό, μια απαίτηση για το ακίνητο, το κάνουν μόνοι τους — χρησιμοποιώντας μια άλλη εταιρεία που κατέχουν, πληρώνοντας ένα κλάσμα από αυτά που κατείχε ο Nitchoff Ο Μάκο χρωστούσε.
Ο Boris Nitchoff και οι δύο γιοι του, Alex Nitchoff και Constantino Nitchoff, κατονομάστηκαν όλοι σε ένα ομοσπονδιακό ένταλμα έρευνας για τις επιχειρηματικές συναλλαγές που αφορούσαν τον Ald. Η Carrie Austin (34η) και ο αρχηγός του προσωπικού της Chester Wilson, ο Η Sun-Times ανέφερε τον Ιούλιο. Κανείς δεν έχει κατηγορηθεί για κάποιο έγκλημα. Ο Boris Nitchoff λέει ότι δεν έχει κάνει τίποτα κακό.
Οι Nitchoff αγόρασαν τους δικούς τους φόρους σε εκπτώσεις οδοκαθαριστών που κρατά η ταμίας της κομητείας Κουκ Μαρία Παππά κάθε δύο χρόνια για να δημοπρατήσει φόρους ακινήτων που δεν έχουν πληρωθεί για τουλάχιστον τρία χρόνια. Σε αντίθεση με τις ετήσιες φορολογικές πωλήσεις της κομητείας, στις οποίες οι πλειοδότες πρέπει να πληρώσουν ολόκληρο το εκκρεμές φορολογικό χρέος, οι τιμές πώλησης οδοκαθαριστών ξεκινούν από 440 $ ανά ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των τελών.
Αυτές οι πωλήσεις δίνουν στους φορολογούμενους σχολικές περιφέρειες, δήμους και άλλους φορολογικούς φορείς χρήματα που είχαν ήδη προϋπολογιστεί να δαπανήσουν. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν στη διάθεσή τους τρία χρόνια για να πληρώσουν ό,τι οφείλουν, συν τους τόκους, προτού ένας φορολογικός αγοραστής μπορεί να ασκήσει αγωγή για να πάρει την ιδιοκτησία.
Η οικογένεια Nitchoff ζει στο Lemont και λειτουργεί πολλές εταιρείες που μαζί έχουν αποκτήσει δεκάδες εκατομμύρια δολάρια σε συμβόλαια από την πόλη του Σικάγο σε ηχομονωτικά σπίτια κοντά στο Αεροδρόμιο O'Hare και το αεροδρόμιο Midway και για αποκατάσταση ή αντικατάσταση βεράντες και στέγες για ιδιοκτήτες σπιτιών χαμηλού εισοδήματος σε όλη την πόλη.
Μεταξύ των ακινήτων για τα οποία ο Boris Nitchoff αγόρασε τους φόρους είναι ένα κτίριο από τούβλα που είχε υποστεί ζημιά από πυρκαγιά, το οποίο ανήκε στον Wilson προτού ο αρχηγός του προσωπικού του Austin κάνει ελιγμούς για να το πάει στον επιχειρηματικό του συνεργάτη, χωρίς οποιουσδήποτε επιστροφικούς φόρους, σε μια συμφωνία που έγινε μέσω την Αρχή της Τράπεζας Γης της Κομητείας Κουκ.
Το πρακτορείο Land Bank, σκοπός του οποίου είναι να επιστρέψει τα ακίνητα που πληρώνουν φόρους, υπέβαλε προσφορές χωρίς μετρητά στην πώληση οδοκαθαριστών τον Ιούλιο του 2019 σε πέντε από τα δέματα των Nitchoffs.
Ο Conor Nitchoff, ο οποίος είναι ο μεγαλύτερος γιος του Alex Nitchoff, δημιούργησε την 9C LLC το 2014 με τον παππού του έξω από το σπίτι των γονιών του στο Lemont. Μέχρι το 2017, τα αρχεία δείχνουν ότι η εταιρεία ήταν αποκλειστικά στο όνομα του εγγονού, με τον μικρότερο αδερφό του Conor Nitchoff να αναφέρεται επίσης ως εξουσιοδοτημένος πλειοδότης για το 9C στις φορολογικές πωλήσεις.
Ερωτηθείς για τα ευρήματα της Sun-Times ότι οι Nitchoff αγόραζαν τους δικούς τους φόρους κατά προφανή παραβίαση του νόμου, ένας εκπρόσωπος του Παππά λέει: Είμαστε ευγνώμονες στους Sun-Times που μας ειδοποίησαν για τέσσερα ακίνητα, τα οποία μας ώθησαν να προχωρήσουμε δική μας έρευνα και να εντοπίσουμε άλλα τρία. Κάθε φορά που συναντάμε ένα θέμα που εγείρει σοβαρά ερωτήματα, το παραπέμπουμε στο γραφείο του εισαγγελέα της πολιτείας Κουκ για έρευνα.
ΟΙ ΑΠΛΗΡΩΤΟΙ ΦΟΡΟΙ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΜΠΟΡΙΣ ΝΙΤΣΟΦ
15825 και 15827 Dixie Highway, Harvey
Η Mako Properties Inc. του Boris Nitchoff πήρε αυτά τα ακίνητα για 63.500 $ τον Μάρτιο του 2008 — περίπου τέσσερα χρόνια αφότου ο ταμίας της κομητείας Κουκ τα πούλησε για αναδρομικούς φόρους.
Ο Mako δεν πλήρωσε φόρους ιδιοκτησίας στη γη μεταξύ 2009 και 2013, αφήνοντας τον απλήρωτο φόρο να ανέλθει στα 126.583,68 $.
Ο Mako πούλησε το ακίνητο για 170.000 $ τον Μάιο του 2014 σε ένα οικόπεδο καταπίστευμα του οποίου οι δικαιούχοι παραμένουν άγνωστοι. Ωστόσο, οι καθυστερημένοι φορολογικοί λογαριασμοί της Mako παρέμειναν σε εκκρεμότητα και διατέθηκαν προς πώληση στον υψηλό πλειοδότη στην πώληση οδοκαθαριστών της Cook County το 2015.
Η νικηφόρα προσφορά των 20.630 δολαρίων προήλθε από μια άλλη εταιρεία Nitchoff, την B. Hartman Group, αν και ο νόμος του Ιλινόις λέει ότι κανείς δεν μπορεί να αγοράσει καθυστερημένους φόρους σε μια πώληση οδοκαθαριστών σε ακίνητα που κατέχει. Ο Nitchoff και ο εγγονός του Conor Nitchoff το έχουν κάνει πολλές φορές.
Το 2017, ο δικηγόρος του Nitchoff ζήτησε από έναν δικαστή να εκδώσει μια φορολογική πράξη στον B. Hartman, ώστε η εταιρεία να μπορέσει να αναλάβει την ιδιοκτησία του ακινήτου που είχε πουλήσει η Mako στο οικόπεδο. Η υπόθεση εκκρεμεί ακόμη στο δικαστήριο. Και οι φόροι ακινήτων συνεχίζουν να είναι απλήρωτοι.
Το ακίνητο βρισκόταν ξανά στην πώληση του οδοκαθαριστή αυτό το καλοκαίρι, όταν η Cook County Land Bank Authority, μια επαρχιακή υπηρεσία που αποκτά ακίνητα με φορολογική καθυστέρηση και τα πουλά σε προγραμματιστές, υπέβαλε προσφορά χωρίς μετρητά για την απόκτηση των δύο αγροτεμαχίων. Εάν η αρχή καταλήξει να αναλάβει την κυριότητα, θα εκκαθαρίσει τα ακίνητα των απλήρωτων φορολογικών λογαριασμών που τώρα ξεπερνούν τα 229.000 $ συν τους τόκους.
1415 E. 142nd St., Dolton
Ένας δικαστής της κομητείας Κουκ έδωσε στη Mako Properties μια φορολογική πράξη για αυτό το εμπορικό ακίνητο το 2005 — περίπου τρία χρόνια αφότου ο Nitchoff αγόρασε τους απλήρωτους φόρους σε μια πώληση φόρου κομητείας.
Ο Mako δεν πλήρωσε φόρους ακινήτων μεταξύ 2004 και 2013 και οι απλήρωτοι φόροι ανέβηκαν στα 23.363,87 δολάρια.
Αυτοί οι φόροι πωλήθηκαν κατά την πώληση οδοκαθαριστών το 2015 στην 9C LLC —που δημιουργήθηκε από τον Nitchoff και τον εγγονό του— η οποία υπέβαλε τη μοναδική προσφορά — $440.
Το 2017, ο δικηγόρος της 9C LLC ζήτησε από έναν δικαστή να εκδώσει μια φορολογική πράξη ώστε η 9C να μπορέσει να αναλάβει την κυριότητα. Οι Nitchoffs εγκατέλειψαν την υπόθεση τον Ιανουάριο.
Οι παραβατικοί φόροι του Nitchoff για το ακίνητο, που χρονολογούνται 14 χρόνια πίσω, ξεπερνούν τώρα τα $40.000.
1869 Sibley Blvd., Calumet City
Ο Mako πλήρωσε 105.962 δολάρια για να αγοράσει αυτήν την παρτίδα μεταχειρισμένου αυτοκινήτου το 2010 — τέσσερα χρόνια αφότου μια εταιρεία με την επωνυμία BCS Services Inc. αγόρασε τους καθυστερημένους φόρους επί του ακινήτου σε μια φορολογική πώληση.
Ο Mako δεν πλήρωσε φόρους ακινήτων μεταξύ 2011 και 2013, συγκεντρώνοντας έναν λογαριασμό 189.904,65 $.
Αυτοί οι φόροι τέθηκαν προς πώληση στην πώληση οδοκαθαριστών το 2015, που πουλήθηκαν στον χαμηλό πλειοδότη για 440 $. Η νικήτρια προσφορά προήλθε από την 9C LLC, η οποία δεν προσέφυγε ποτέ στο δικαστήριο για να ζητήσει μια πράξη για το ακίνητο
Ο Nitchoff αρχικά προσπάθησε να πουλήσει το ακίνητο σε μια γυναίκα Lansing που ονομαζόταν Charmain Fisher για 217.000 $ βάσει συμφωνίας για πράξη. Έβαλε 40.000 δολάρια. Όταν όμως έχασε την πρώτη μηνιαία δόση, η συμφωνία κατέρρευσε. Ο Nitchoff πήγε στο δικαστήριο και ένας δικαστής κράτησε το ακίνητο στα χέρια του Mako.
Ο Mako πούλησε το ακίνητο πέρυσι στον Taofik Afolabi για 75.000 $.
Από τότε που αγόρασε το ακίνητο το 2010, ο Mako δεν έχει πληρώσει φόρους ιδιοκτησίας σε αυτό.
Το ακίνητο επανήλθε στην πώληση οδοκαθαριστών το περασμένο καλοκαίρι, όταν η Αρχή της Τράπεζας Cook County Lank υπέβαλε προσφορά χωρίς μετρητά. Εάν η κομητεία αποκτήσει το ακίνητο, θα εξαλείψει τους απλήρωτους φόρους που υπερβαίνουν τώρα τα 556.000 $, συν τους τόκους.
13825 Park Ave., Dolton
Ο Mako πήρε τον τίτλο αυτού του σπιτιού το 2008, περίπου τέσσερα χρόνια αφότου πουλήθηκε σε μια πώληση οδοκαθαριστών σε μια εταιρεία των προαστίων στην πρώτη από τις τέσσερις μεταγραφές που ολοκληρώθηκαν με τον Nitchoff. Δεν είναι ξεκάθαρο αν ο Mako πλήρωσε κάτι για αυτό.
Ο Mako δεν πλήρωσε φόρους ακινήτων μεταξύ 2010 και 2013 και οι καθυστερημένοι φόροι αυξήθηκαν στα 18.145 δολάρια.
Αυτοί οι φόροι πωλήθηκαν για 440 $ στην πώληση οδοκαθαριστών το 2015 στον μοναδικό πλειοδότη, την 9C LLC.
Η 9C LLC δεν ζήτησε ποτέ μια φορολογική πράξη και το ακίνητο επανήλθε στην πώληση οδοκαθαριστών αυτό το καλοκαίρι, όταν η Αρχή της Τράπεζας Γης της Κομητείας Κουκ υπέβαλε προσφορά χωρίς μετρητά. Εάν ο Nitchoff δεν πληρώσει τους καθυστερημένους φόρους, η τράπεζα γης θα μπορούσε να πάρει τον τίτλο, διαγράφοντας τους απλήρωτους φόρους, οι οποίοι πλέον ξεπερνούν τα 43.000 $. Ο Nitchoff λέει ότι θα πληρώσει αυτούς τους φόρους, οι οποίοι χρονολογούνται από το 2010.
420 E. 142nd St., Dolton
Η Mako αγόρασε αυτό το εμπορικό κτίριο για 20.000 $ από την Αρχή Οικονομικής Ανάπτυξης Dolton το 2006.
Ο Mako δεν πλήρωσε φόρους ακινήτων στο ακίνητο μεταξύ 2007 και 2013 και ο απλήρωτος φόρος εκτινάχθηκε στα 373.654,63 $.
Αυτοί οι φόροι πωλήθηκαν για 440 $ στην πώληση οδοκαθαριστών το 2015 στον μοναχικό πλειοδότη, 9C LLC. Η 9C LLC δεν ζήτησε ποτέ φορολογική πράξη για το ακίνητο, το οποίο εξακολουθεί να ανήκει στη Mako.
Οι απλήρωτοι φόροι στο ακίνητο ξεπερνούν πλέον τα 541.000 $.
606 E. 142nd St., Dolton
Η Mako πήρε μια φορολογική πράξη για αυτές τις βιτρίνες το 2005, τρία χρόνια αφότου αγόρασε τους εκπρόθεσμους φόρους.
Αλλά τότε ο Mako δεν πλήρωσε τους φόρους ιδιοκτησίας, συγκεντρώνοντας ένα χρέος 129.360,56 δολαρίων μέχρι το 2013.
Ο Mako μεταβίβασε την κυριότητα του ακινήτου το 2013 στον Farod Lewis, προφανώς για 20.000 δολάρια, σύμφωνα με αρχεία που κατατέθηκαν στον καταγραφέα πράξεων της κομητείας Κουκ.
Οι απλήρωτοι φόροι του Mako πωλήθηκαν για 3.890 $ σε μια πώληση οδοκαθαριστών. Αγοράστηκαν από την 9C LLC. Αλλά η εταιρεία που δημιούργησε ο Nitchoff με τον εγγονό του δεν προσέφυγε ποτέ στα δικαστήρια για να πάρει την ιδιοκτησία του ακινήτου.
Η Αρχή της Τράπεζας Γης της Κομητείας Κουκ υπέβαλε προσφορά χωρίς μετρητά στην πώληση οδοκαθαριστών το 2019 για να αποκτήσει το ακίνητο. Εάν πάρει την κυριότητα, αυτό θα διαγράψει τους απλήρωτους φόρους, που χρονολογούνται από το 2004, που τώρα ανέρχονται σε 275.000 δολάρια.
ΠΗΓΕΣ: Ταμίας της κομητείας Κουκ, εκτιμητής της κομητείας Κουκ, υπάλληλος της κομητείας Κουκ
Σχετίζεται με
Η μεγάλη κριτική επιτροπή της Carrie Austin εξετάζει επίσης την οικογένεια που έχει κερδίσει εκατομμύρια σε συμφωνίες με το Δημαρχείο
Ταλαιπωρημένα alderman και τα παιδιά της: μια διαδρομή χρεοκοπιών
Ald. Το Austin έλαβε ομοσπονδιακό δάνειο για να αγοράσει σπίτι στην ανάπτυξη που επιδοτήθηκε από τους φορολογούμενους
Οι ομοσπονδιακοί λένε ότι ένας εργαζόμενος της πόλης είπε ψέματα για να βοηθήσει τον εργολάβο να πληρωθεί πριν ολοκληρωθεί η εργασία
Diele: