Το Sterling Bay εκκολάπτει σχέδιο δύο πύργων για την Fulton Market
Η εταιρεία ανάπτυξης έχει προτείνει πολυκατοικίες με συνδυασμό κατοικιών και γραφείων.
Ο Sterling Bay, ο πιο δραστήριος επενδυτής ακινήτων στη Fulton Market, αποκάλυψε το μεγαλύτερο σχέδιό του μέχρι σήμερα στην κοινότητα, όπου το ενδιαφέρον ανάπτυξης παρέμεινε έντονο παρά τις διακοπές λόγω της πανδημίας.
Η εταιρεία έχει υποβάλει στους αξιωματούχους της πόλης σχέδια για ανάπτυξη δύο πύργων στη λεωφόρο Carroll 1300 W. Η εφαρμογή ζωνών, που θα παρουσιαστεί στη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου της Τετάρτης, απαιτεί ένα έργο δύο φάσεων που θα συνδυάζει κατοικίες με δάπεδα γραφείων.
Το πρώτο κτίριο, στο ανατολικό άκρο της τοποθεσίας, θα είχε ύψος 418 πόδια και θα περιέχει 338 σπίτια, 204.000 τετραγωνικά πόδια για γραφεία και ένα μεγάλο χώρο στάθμευσης για 460 αυτοκίνητα, σύμφωνα με την υποβολή. Το δεύτερο προτεινόμενο κτίριο θα έχει ύψος 515 πόδια, είτε με 633 σπίτια, 569.000 τετραγωνικά πόδια γραφείων ή συνδυασμό των δύο. Το κτίριο θα είχε χώρο στάθμευσης για 255 αυτοκίνητα.
Η περιοχή περίπου δύο στρεμμάτων είναι άδεια, αλλά ήταν το σπίτι ενός παλιού μύλου σιτηρών Archer Daniels Midland και σιλό που κατέστρεψε ο Sterling Bay νωρίτερα φέτος. Η ομάδα Preservation Chicago επέκρινε την καταστροφή ενός κτιρίου που ανέφερε ότι χρονολογείται από το 1897, αλλά οι κάτοικοι της περιοχής δεν είχαν αντίρρηση να χάσουν ένα λείψανο της ιστορίας της Fulton Market στην παραγωγή τροφίμων.
Η εφαρμογή χωροθέτησης θέτει σε κίνηση κοινοτικές συναντήσεις και ακροάσεις από φορείς της πόλης πριν την ψηφίσει το Δημοτικό Συμβούλιο. Το σχέδιο θα μπορούσε να αναθεωρηθεί ή να ακυρωθεί βάσει σχολίων. Οι κάτοικοι υποστήριξαν κυρίως τη μετατροπή της περιοχής σε μια μοντέρνα πολυώροφα γειτονιά.
Ο Damone Richardson, πρόεδρος του West Loop Community Organisation, είπε ότι δεν έχει δει λεπτομέρειες για το σχέδιο του Sterling Bay. Ξέρουμε ότι έρχεται. Ξέρουμε ότι είναι ψηλό. Αυτήν τη στιγμή, η κοινότητα έχει αποδεχθεί ότι αυτή είναι μια νέα πραγματικότητα για το West Loop. Υπάρχει θέληση να συμβεί αυτό, είπε.
Μια εκπρόσωπος του Sterling Bay αρνήθηκε να σχολιάσει το πιθανό χρονοδιάγραμμα κατασκευής ή άλλες πτυχές του σχεδίου. Η εταιρεία έχει προσλάβει το αρχιτεκτονικό γραφείο του Σικάγο Skidmore, Owings and Merrill για το έργο.
Το σχέδιο υπόκειται στο διάταγμα της πόλης που διέπει την οικονομική στέγαση. Απαιτεί τα περισσότερα έργα κατασκευής κατοικιών να κατασκευάζουν το 20% των μονάδων με μειωμένα ενοίκια, είτε στο ακίνητο είτε σε άλλη τοποθεσία της πόλης. Η Sterling Bay είπε στην κατάθεση ότι θα παρέχει και το 20% των προσιτών μονάδων επί τόπου.
Οι χρήσεις λιανικής στο ισόγειο θα αποτελούν μέρος και των δύο κτιρίων.
Αφήνοντας ανοιχτή την ακριβή χρήση του δεύτερου κτιρίου, το Sterling Bay αντισταθμίζει τα στοιχήματά του στη συνεχή ανάπτυξη της αγοράς γραφείων. Η πανδημία έχει κάνει την εξ αποστάσεως εργασία κοινή, αλλά πολλοί προγραμματιστές πιστεύουν ότι οι εταιρείες θα επεκτείνουν τα ίχνη του γραφείου, συχνά με ανέσεις σχεδιασμένες να προσελκύουν τους εργαζόμενους πίσω από το σπίτι.
Οι εταιρείες συνεχίζουν επίσης να συρρέουν στην Fulton Market. Η περιοχή έχει προσελκύσει μισθώσεις από τις Kimberly-Clark, Calamos Investments, Flock Freight, Farmer’s Business Network, Glassdoor και πολλά άλλα.
Επίσης, πρέπει να υποβληθεί στο Δημοτικό Συμβούλιο μια άλλη πρόταση χωροθέτησης της Fulton Market για την οδό N. Morgan 210. Η εταιρεία Newcastle έχει προτείνει ένα κτίριο 30 ορόφων με 204 κατοικίες στην ιδιοκτησία.
Diele: