Ο προγραμματιστής διαμερισμάτων στοχεύει να ευχαριστήσει — και να διαταράξει
Με ένα νέο κτίριο στο Loop και ένα άλλο προγραμματισμένο για το North Lake Shore Drive, ο Jonathan Holtzman επιδιώκει ένα επιχειρηματικό μοντέλο που απαιτεί υπηρεσίες ανώτερης ποιότητας.
Ο Jonathan Holtzman είναι ένας προγραμματιστής που σπάνια εντυπωσιάζεται από αυτό που κάνουν οι ανταγωνιστές του. Μπορεί να κοιτάξει στον ορίζοντα του Σικάγο που στολίζεται από πύργους διαμερισμάτων πρόσφατης vintage και να βρει μια ορισμένη ομοιότητα.
Οι προγραμματιστές στο Σικάγο φαίνεται να έχουν εμμονή με την κατασκευή πολυόροφων από σκυρόδεμα με γυαλί από το δάπεδο μέχρι την οροφή με μικρά μπάνια, είπε. Ο Χόλτζμαν ανέφερε επίσης τις μικρές ντουλάπες των ανταγωνιστών - το Σικάγο έχει τέσσερις εποχές, είπε το Ντιτρόιτερ - και λίγες γωνιές για ένα γραφείο στο σπίτι - Οι άνθρωποι πάντα δούλευαν από το σπίτι.
Ο Holtzman διαφωνεί με τους κατασκευαστές διαμερισμάτων που αναθέτουν τα έργα τους σε έναν επενδυτή μόλις μισθωθούν οι μονάδες. Ο Διευθύνων Σύμβουλος του City Club MDA Apartments είναι μακροπρόθεσμος ιδιοκτήτης αυτού που κατασκευάζει, με προηγούμενα έργα, όπως ένα κτίριο Gold Coast και ανακαινίσεις των ορόσημων Randolph Tower και Fisher Building στο κέντρο της πόλης. Πιστεύει ότι η προσέγγισή του οδηγεί σε ένα διαφορετικό προϊόν. Το πεδίο μάρκετινγκ του είναι μια στρατηγική ξενοδοχείων διαμερισμάτων, με ανέσεις και φινιρίσματα ανώτερης ποιότητας.
Chicago Enterprise
Δεν χτίζουμε για να πουλήσουμε. Όταν χτίζετε για να πουλήσετε, ο πελάτης σας είναι ο αγοραστής της κοινότητας του διαμερίσματός σας. Όταν χτίζετε για να κρατήσετε, ο πελάτης σας είναι ο ενοικιαστής σας, είπε ο Holtzman.
Πάντα πιστεύαμε ότι η βιομηχανία της φιλοξενίας αντιμετώπιζε τους πελάτες της καλύτερα από τους ιδιοκτήτες πολυκατοικιών. Ποτέ δεν καταλάβαμε γιατί. Δεν τον πειράζει να τον αποκαλούν διαταράκτη στον τομέα του. Αυτή είναι λίγο πολύ η φήμη μου, είπε.
Η στάση του Holtzman εκτίθεται στο 63 E. Lake St., στη νοτιοανατολική γωνία της λεωφόρου Lake και Wabash, όπου άνοιξε μια επέκταση ενός έργου διαμερισμάτων που ολοκλήρωσε το 2006. Είναι μια επταώροφη μοντέρνα κατασκευή μαζί με την αρχική 23 ορόφων κτίριο στη γωνία. Το πρωτότυπο είναι ένα σχέδιο του 1927 του Daniel Burnham Jr. που ο Holtzman μετέτρεψε από γραφεία σε διαμερίσματα. Η προσθήκη έχει πρόσοψη στο Wabash αλλά εξακολουθεί να χρησιμοποιεί τη διεύθυνση Lake Street.
Η μοντέρνα πτέρυγα προσφέρει 81 μονάδες, στούντιο σε ρετιρέ, σε διαφορετική διάταξη, προσθέτοντας στις 190 μονάδες του αρχικού κτηρίου. Οι ένοικοι έχουν πρόσβαση σε εσωτερικά και εξωτερικά θέατρα, θερμαινόμενη εξωτερική πισίνα και ξαπλώστρες που περικλείονται. Ο Χόλτζμαν είπε ότι το συγκρότημα δεν έχει θυρωρό. Αντίθετα, διαθέτει θυρωρείο όλο το 24ωρο, 7 ημέρες την εβδομάδα, για να σας βοηθήσει με οποιοδήποτε από τα προβλήματα της ζωής.
Διαφημίζει επίσης πιο ευρύχωρες ντουλάπες και σέξι μπάνια. Οι παραδοσιακοί στην ομάδα μάρκετινγκ μπορεί να προτιμήσουν έναν όρο σαν πολυτελές, με μεγάλες μπανιέρες που προορίζονται για ντους με μούσκεμα και βροχή. Ορισμένες μονάδες προορίζονται για βραχυχρόνια ενοικίαση, ακόμη και για τη νύχτα, αλλά αυτές δεν είναι μονάδες Airbnb. Θα ήταν για εταιρική διαμονή.
Τα ενοίκια κυμαίνονται από περίπου 1.400 $ έως περισσότερα από 3.000 $ το μήνα, είπε.
Ο Holtzman βρέθηκε στην πόλη την περασμένη εβδομάδα για να ανοίξει επίσημα τη σύγχρονη πτέρυγα και να φιλοξενήσει μερικές περιοδείες. Είπε ότι το 75% των μονάδων στο νέο κτίριο έχει ενοικιαστές και ότι η πληρότητα στο αρχικό κτίριο είναι 95%. Οι έρευνες για μίσθωση έχουν αυξηθεί καθώς η κοινωνία παίρνει σιγά σιγά το πάνω χέρι στην πανδημία. Ο Holtzman το βλέπει ως σημάδι ότι οι ενοικιαστές, ειδικά οι millennials, είναι έτοιμοι να επιστρέψουν στη ζωή στη μεγάλη πόλη, με τα αξιοθέατα και τους άλλους millennials που τους λείπουν.
Η κίνηση που οδηγεί σε ενοικιάσεις έχει διπλασιαστεί και τριπλασιαστεί από τον Μάρτιο, είπε ο Χόλτζμαν. Θεωρεί ότι το Loop είναι μια υποεξυπηρετούμενη αγορά με πολλά διαμερίσματα, αλλά ελάχιστα ενοίκια.
Είναι μια αισιόδοξη προοπτική που φέρνει και στην κοινότητα του Lake View, όπου ο Holtzman θέλει να οικοδομήσει σε αυτό που μπορεί να είναι η τελευταία άδεια τοποθεσία με θέα στο North Lake Shore Drive. Η τοποθεσία είναι σχεδόν δύο στρέμματα στη λεωφόρο Waveland, η οποία εδώ και χρόνια έχει ξεφύγει από τα χέρια των προγραμματιστών.
Οι λεπτομέρειες μπορεί να αλλάξουν, αλλά ο Holtzman πρότεινε ένα κτίριο δύο τμημάτων με 19 και έξι ορόφους, που περιέχει 333 μονάδες. Τον Απρίλιο, οι East Lake View Neighbors έδωσαν στο έργο μια βασική επιστολή υποστήριξης. Έχει επίσης την υποστήριξη ενώσεων διαμερισμάτων για κτίρια στα 3600 και 3660 N. Lake Shore Drive. Το τελευταίο είναι ένα πολυώροφο που ονομάζεται Νέα Υόρκη. Παρά τη διεύθυνση, το κτίριο βρίσκεται πίσω από το Drive. Το κτίριο του Holtzman θα ανέβαινε ανατολικά από αυτό και θα εμπόδιζε ορισμένες απόψεις, αλλά η ευθυγράμμισή του έχει αποδειχθεί ικανοποιητική για τη συσχέτιση του διαμερίσματος.
Ο Holtzman ελπίζει να ξεκινήσει την κατασκευή 18 μηνών στα τέλη του τρέχοντος έτους. Ο ιστότοπος βρίσκεται στο 46ουWard of Ald. Ο Τζέιμς Κάπλμαν, ο οποίος είπε ότι το έργο πρέπει ακόμη να περάσει από τη συμβουλευτική επιτροπή για τη χωροθέτηση. Ο προγραμματιστής έχει ήδη τροποποιήσει τη σχεδίαση, αντιμετωπίζοντας την πρόσβαση στην κυκλοφορία και άλλες ανησυχίες, μετά από συναντήσεις με γείτονες, είπε ο Cappleman. Αυτό φαίνεται πολύ, πολύ καλό, είπε για την πρόταση.
Εάν υπάρχει ένα κλείσιμο, ο Cappleman είπε ότι είναι στο τμήμα σχεδιασμού της πόλης. Είπε ότι η υπηρεσία έθεσε ερωτήματα σχετικά με το μείγμα υλικών του κτιρίου που μπορεί να μην αντέξει τους χειμώνες του Σικάγο. Ένας εκπρόσωπος του τμήματος είπε μόνο ότι ο σχεδιασμός του κτιρίου είναι υπό εξέταση.
Το να επιτρέπουμε τον χειμώνα δεν θα πρέπει να είναι υπερβολικό για έναν άντρα από το Ντιτρόιτ που ξέρει ότι οι ενοικιαστές χρειάζονται χώρο για παιδιά εκτός εποχής.
Diele: