Ο Ντόναλντ Τραμπ λαμβάνει φορολογική απαλλαγή 300.000 δολαρίων στον Πύργο Τραμπ μετά την περικοπή της αξιολόγησης του Φριτς Κάεγκι
Ο πρώην πρόεδρος πήρε τους φόρους ιδιοκτησίας στο Trump International Hotel & Tower φέτος, αφού ο Kaegi συμφώνησε ότι ο κενός χώρος λιανικής του ουρανοξύστη τον καθιστά λιγότερο πολύτιμο.
Ο πρώην πρόεδρος Ντόναλντ Τραμπ μείωσε φέτος τον φόρο ακίνητης περιουσίας 300.000 δολαρίων επειδή ο εκτιμητής της κομητείας Κουκ Φριτς Κάεγκι μείωσε την αξία του κενού χώρου λιανικής του Trump International Hotel & Tower κατά μήκος του ποταμού Σικάγο.
Ο Τραμπ πλήρωσε ελαφρώς περισσότερο από 1 εκατομμύριο δολάρια σε φόρους ακίνητης περιουσίας πέρυσι στα τρία επίπεδα λιανικού χώρου στον ουρανοξύστη στο κέντρο της πόλης. Το μεγαλύτερο μέρος του έχει παραμείνει κενό και ημιτελές από τότε που ολοκληρώθηκε το κτίριο πριν από περίπου μια δεκαετία.
Ο φόρος του φέτος είναι 698.399 $ αφού το γραφείο του Kaegi μείωσε την εκτίμηση της αξίας του κτιρίου.
Επανεξέτασε αυτό το ποσό αφού ο δικηγόρος Τραμπ, Πάτρικ ΜακΝέρνεϊ, αμφισβήτησε την αξία των 19,9 εκατομμυρίων δολαρίων που το προσωπικό της Kaegi αρχικά έβαλε στον ημιτελή χώρο για καταστήματα λιανικής στο κτίριο.
Ο αξιολογητής μείωσε την αξία ακόμη περισσότερο από τα στοιχεία που παρουσίασε ο McNerney. Η Kaegi συμφώνησε να μειώσει την αξία στα 12,5 εκατομμύρια δολάρια. Αυτό είναι περίπου 1 εκατομμύριο δολάρια λιγότερο από μια αξιολόγηση που υπέβαλε ο McNerney.
Σχετίζεται με
10 ιδιοκτήτες κατοικιών με «πάγωμα φόρων» θα πρέπει να πληρώσουν 273.000 δολάρια περισσότερα φέτος στον απόηχο της έρευνας της Sun-Times
Στη συνέχεια, ο ΜακΝέρνεϊ προσέφυγε στο Συμβούλιο Αναθεώρησης της Κομητείας Κουκ, ζητώντας μεγαλύτερη διακοπή των φόρων για τον Πύργο Τραμπ. Αλλά το διοικητικό συμβούλιο είπε όχι, σημειώνοντας ότι ο Kaegi είχε μειώσει την αξιολόγηση ακόμη και κάτω από την αξιολόγηση του Trump.
Οι αποταμιεύσεις του Τραμπ φέτος ακολουθούν μια άλλη μεγάλη φορολογική νίκη νωρίτερα φέτος. ο Το Συμβούλιο Εφέσεων Φόρου Περιουσίας του Ιλινόις αποφάσισε τον Ιούνιο ότι ο πρώην πρόεδρος θα πρέπει να λάβει επιστροφή 1 εκατομμυρίου δολαρίων στον λογαριασμό του φόρου ακίνητης περιουσίας του 2011 για τις κενές βιτρίνες και άλλους εμπορικούς χώρους στον Πύργο Τραμπ, συμπεριλαμβανομένων εστιατορίων και δωματίων ξενοδοχείων.
Σχετίζεται με
Το κράτος διατάσσει επιστροφή φόρου 1 εκατομμυρίου δολαρίων για τον Τραμπ, η κομητεία κινείται για να το μπλοκάρει
Το συμβούλιο αναθεώρησης της κομητείας Κουκ μάχεται την απόφαση του κρατικού συμβουλίου, η οποία θα μπορούσε να κοστίσει στα δημόσια σχολεία του Σικάγο - τα οποία λαμβάνουν τη μεγαλύτερη μείωση από τους φόρους περιουσίας κάθε φορολογούμενου του Σικάγο - 500.000 $. Έχει προσφύγει στο Εφετείο του Ιλινόις.
Ο εκπρόσωπος της Kaegi, Σκοτ Σμιθ, υπερασπίζεται τη φορολογική απαλλαγή που δόθηκε στον Τραμπ για τους φετινούς φόρους και σημειώνει ότι η εξοικονόμηση πόρων αφορά μόνο τον φετινό φορολογικό λογαριασμό. Όλα τα ακίνητα στο Σικάγο θα επανεκτιμηθούν φέτος.
Παρέχαμε μείωση με βάση την κενή θέση, λέει ο Smith.
Δεδομένου ότι το 95% του χώρου είναι κενό, ο Kaegi μείωσε την εκτιμώμενη αξία κατά 37,5% επιπλέον της άλλης πίστωσης κενής θέσης 10% που συμπεριλήφθηκε στην αρχική του αξιολόγηση.
Η τρέχουσα πολιτική μας για τις κενές θέσεις δηλώνει ότι ένα ακίνητο μπορεί να λάβει μόνο το ήμισυ της κενής θέσης που έχει διεκδικήσει, λέει ο Smith. Αυτή είναι μια αλλαγή σε σχέση με την προηγούμενη διοίκηση, η οποία θα μείωνε την εκτιμώμενη αξία με βάση τη διεκδικούμενη κενή θέση, η οποία δεν αποτελεί πρότυπο αξιολόγησης που χρησιμοποιείται αλλού. . . Σίγουρα αντιμετωπίζουμε αυτό το ακίνητο διαφορετικά από ό,τι στο παρελθόν.
Ο Σμιθ λέει ότι, ακόμη και με τη φετινή μείωση φόρων, ο Τραμπ πληρώνει περισσότερα για τον κενό χώρο λιανικής απ' ό,τι επί προκατόχου του Κάεγκι, πρώην αξιολογητή της κομητείας Κουκ Τζόζεφ Μπέριος.
Ο Τραμπ πληρώνει περίπου 200.000 δολάρια περισσότερους φόρους στον κενό χώρο λιανικής φέτος από ό,τι τον τελευταίο χρόνο υπό τον Μπέριος.
Πέρυσι, κατά τον πρώτο χρόνο στην εξουσία του Kaegi, σχεδόν διπλασίασε την αξία που είχε βάλει ο Berrios στις κενές βιτρίνες. Και ο Κάεγκι απέρριψε την έκκληση του Τραμπ πέρυσι να μειώσει την αξιολόγηση επειδή, σύμφωνα με τον Σμιθ, ο πρώην πρόεδρος δεν ακολούθησε τους κανόνες προσφυγής που παρέχονται από το γραφείο μας. Αυτό άφησε τον Τραμπ με τον φορολογικό λογαριασμό λίγο περισσότερο από 1 εκατομμύριο δολάρια - ο αριθμός που αποφάσισε τώρα ο Kaegi είναι πολύ υψηλός.
Ο McNerney δεν θα σχολιάσει.
McNerney και Ald. Ο Edward M. Burke, ο οποίος χειριζόταν στο παρελθόν τις προσφυγές για φόρο ακίνητης περιουσίας του Trump Tower, υποστήριξε εδώ και καιρό ότι ο πρώην πρόεδρος θα πρέπει να λάβει απότομες φορολογικές ελαφρύνσεις στον χώρο λιανικής πώλησης, ο οποίος δεν είχε ποτέ καταληφθεί εκτός από μια μικρή αποβάθρα σκαφών που έχει μισθωθεί στην Wendella Tours & Cruises.
Ο Τραμπ χρησιμοποίησε τρεις διαφορετικούς πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης, προσπαθώντας να βρει ενοικιαστές για το ακίνητο την τελευταία δεκαετία, είπε ο ΜακΝέρνεϊ στο γραφείο του εκτιμητή, επισημαίνοντας ότι οι μισθώσεις λιανικής έχουν καταστραφεί από τον COVID-19 και υποστηρίζοντας ότι αυτό θα πρέπει να είναι ένας παράγοντας για τη μείωση των φόρων του Τραμπ.
Ο Kaegi έχει χρησιμοποιήσει την εξουσία του για να μειώσει τις εκτιμήσεις για πολλά από τα 1,7 εκατομμύρια τεμάχια ιδιοκτησίας στην κομητεία Κουκ λόγω του COVID, αν και δεν είναι σαφές ποιες ιδιοκτησίες έχουν λάβει αυτές τις μειώσεις.
Σε απάντηση σε αίτημα δημοσίων αρχείων, το γραφείο του αξιολογητή παρείχε στον ιστότοπο μια επιστολή, υπογεγραμμένη από τον Kaegi, λέγοντας στον Τραμπ ότι είχε λάβει απροσδιόριστη μείωση στην εκτίμηση για τον χώρο λιανικής — που μεταφράζεται σε χαμηλότερους φόρους ιδιοκτησίας — λόγω του κορωνοϊού. πανδημία.
Ωστόσο, η επιστολή δεν προσδιορίζει το ποσό αυτής της μείωσης. Ούτε κανένα από τα άλλα έγγραφα που έδωσε στη δημοσιότητα το προσωπικό της Kaegi.
Ο Σμιθ λέει ότι, παρά τα όσα αναφέρει η επιστολή από το δικό του πρακτορείο, ο Τραμπ δεν έλαβε φορολογική έκπτωση λόγω του COVID.
Δεν ξέρω από πού προήλθε αυτό το γράμμα, αλλά, εκτός και αν μπορείτε να μου πείτε διαφορετικά, δεν βλέπω πώς θα μπορούσε να προήλθε από το γραφείο μας, είπε ο Smith όταν ρωτήθηκε για πρώτη φορά γι' αυτό. Αυτή η ιδιοκτησία δεν έλαβε προσαρμογή για τον COVID.
Δεν έχουμε ιστορικό ότι έλαβε ειδοποίηση μείωσης του COVID. Μου είπαν ότι δεν είναι δυνατόν να συμβεί αυτό.
Τώρα, λέει ο Smith, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που υπέβαλαν έφεση πέρυσι έλαβαν αυτήν την επιστολή εσφαλμένα, ενώ θα έπρεπε να είχαν λάβει μια επιστολή αποτελεσμάτων έφεσης.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΤΟΛΗ «ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ» για τον COVID
Σχετίζεται με
«Δεν θα είχα κάνει τίποτα διαφορετικό», λέει ένας από μια λεγεώνα πυροσβεστών του Σικάγο, αστυνομικούς που πήγαν στη Νέα Υόρκη μετά την 11η Σεπτεμβρίου και τώρα υποφέρουν
Diele: