Οι επαγγελματίες των ακινήτων στοχεύουν στη διαφοροποίηση των τάξεων των προγραμματιστών
Θέλω να δείξω στους ανθρώπους ότι μπορείτε να κάνετε αυτή τη δουλειά στη γειτονιά σας και να βγάλετε τα προς το ζην, είπε ο προγραμματιστής Leon Walker.
Στις αρχές του 2019, το Σικάγο μπορούσε να μετρήσει περίπου 60 κατασκευαστικούς γερανούς που κυνηγούν τον ουρανό. Ο πρώην δήμαρχος Rahm Emanuel έπαιξε ως απόδειξη της μυϊκής ανάπτυξης του Σικάγο, λέγοντας ότι ο αριθμός ήταν πέντε φορές μεγαλύτερος από ό,τι το 2010. Αλλά στον προγραμματιστή Leon Walker, οι γερανοί του θύμισαν πολλά που είναι λάθος εδώ.
Ο Walker, διευθύνων συνεργάτης της DL3 Realty, γνώριζε ότι κάθε γερανός αντιπροσώπευε εκατοντάδες θέσεις εργασίας και μια επένδυση πιθανώς βόρεια των 100 εκατομμυρίων δολαρίων, ίσως πιο κοντά στο ένα δισεκατομμύριο δολάρια. Δεν είναι σχεδόν αντίθετος σε αυτό. Όμως ο Walker είδε τους γερανούς συγκεντρωμένους στο 25% ίσως της έκτασης της πόλης. Και εξέτασε πόσες ομάδες ανάπτυξης πίσω από αυτούς τους γερανούς ανήκαν σε μειονότητες. Η απάντηση: μηδέν.
Πέρασε μια καριέρα βρίσκοντας ευκαιρίες σε μέρη της πόλης που άλλοι προγραμματιστές αγνοούν. Οι αξιοσημείωτες επιτυχίες του Walker περιλαμβάνουν την πλατεία Whole Foods αγκυροβολημένη στο 63rdκαι Halsted streets, και το κέντρο υγείας Blue Cross και τα γραφεία στο Morgan Park.
Ο ιθαγενής South Sider έχει δώσει έμφαση σε ένα επιχειρηματικό μοντέλο που αποκαλεί ανάπτυξη venture, κοινή επιδίωξη κέρδους και εμπλουτισμό της κοινότητας. Μπορεί να είναι μια μοναχική αναζήτηση, σε αντίθεση με τις γειτονιές όπου οι προγραμματιστές περικυκλώνουν διαθέσιμα κομμάτια όπως καρακάξες.
Για τον Walker, το να έχεις έναν μικρό ανταγωνισμό για να χτίσεις πράγματα στη Νότια Πλευρά είναι βοήθεια, όχι εμπόδιο. Χρειαζόμαστε περισσότερη συμπληρωματική ανάπτυξη, όχι λιγότερη. Υπάρχει ένα φαινόμενο κυματισμού και διευκολύνει τις δουλειές μας, είπε.
Chicago Enterprise
Ένας τρόπος για να το αποκτήσετε είναι να ενθαρρύνετε τους μαύρους και καφέ επιχειρηματίες, ειδικά εκείνους που ζουν σε περιοχές που χρειάζονται επενδύσεις, να γίνουν οι ίδιοι προγραμματιστές. Θέλω να δείξω στους ανθρώπους ότι μπορείτε να κάνετε αυτή τη δουλειά στη γειτονιά σας και να βγάλετε τα προς το ζην, είπε ο Walker.
Έτσι, ευθυγραμμιζόμενος με άλλους στον τομέα των ακινήτων, ο Walker έχει συνιδρυθεί την Πρωτοβουλία Προγραμματιστών Αναδυόμενης Μειονότητας του Σικάγο. Είναι ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός που υποστηρίζεται από μια επιχορήγηση από το The Chicago Community Trust που θα προσπαθήσει να δημιουργήσει τα δίκτυα για να προσελκύσει περισσότερες μειονότητες στο παιχνίδι ανάπτυξης. Δύο άλλοι Αφροαμερικανοί συνηγορούν το CEMDI. Πρόκειται για την Gwendolyn Hatten Butler, πρόεδρο του Capri Investment Group και τον εξέχοντα δικηγόρο Graham Grady.
Το καθήκον που έχουν θέσει στον εαυτό τους δεν είναι εύκολο. Δεν υπάρχει κανένας τρόπος για να γίνετε κατασκευαστής ακινήτων, ένας ρόλος που μπορεί να συγκριθεί με έναν παραγωγό ταινιών ή έναν διευθυντή ορχήστρας.
Αρχιτεκτονική, χρηματοοικονομικά, μηχανική, χωροθέτηση, σχέσεις με την κοινότητα — πολλοί παράγοντες λειτουργούν σε κάθε συμφωνία ακινήτων και ο ρόλος ενός προγραμματιστή, μαζί με το να ρισκάρει μερικά από τα δικά του χρήματα, είναι να τους κατευθύνει προς έναν και μόνο στόχο. Μερικοί προγραμματιστές είναι μεσίτες ακινήτων από το ιστορικό τους, άλλοι είναι δικηγόροι, εργάτες κατασκευών, χρηματοοικονομικοί έμποροι, ακόμη και μαθηματικοί.
Τα περισσότερα ξεκίνησαν από μικρά, σημείωσε ο Walker, ίσως ανατρέποντας σπίτια ή νοικιάζοντας κάποιες βιτρίνες. Αν τα κατάφερναν, είπε ότι η φυσική επιθυμία ήταν να μετακινηθεί κάποιος σε κάτι μεγαλύτερο.
Με τη δωρεά υποστήριξή του, το CEMDI ξεκίνησε ερευνώντας επενδυτές σε ακίνητα, χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και κυβερνητικούς και κοινοτικούς ηγέτες για ιδέες σχετικά με να γίνει ο τομέας πιο περιεκτικός και προσαρμοσμένος στη δίκαιη ανάπτυξη.
Ο Walker είπε ότι η ομάδα ελπίζει να εκδώσει μια προκαταρκτική έκθεση τον Φεβρουάριο και να ολοκληρώσει τις συστάσεις κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2021. Στη συνέχεια, σχεδιάζει να συγκεντρώσει διάφορα ενδιαφέροντα για να μιλήσει για ιδέες που ενδέχεται να περιλαμβάνουν καθοδήγηση και εκπαίδευση.
Οι συνομιλίες έχουν καθυστερήσει, αλλά ο χρόνος μπορεί να είναι κατάλληλος για ένα δεκτικό κοινό. Η ύφεση που τροφοδοτήθηκε από την πανδημία και οι αναταραχές που σχετίζονται με αστυνομικές δολοφονίες μαύρων ανθρώπων έφεραν στο προσκήνιο τη φυλετική αδικία το 2020.
Οι κορυφαίες τράπεζες έχουν υποσχεθεί να αυξήσουν τον δανεισμό προς τις μειονοτικές κοινότητες, και οι φιλανθρωπικές οργανώσεις δεσμεύουν νέα χρήματα σε γειτονιές που έχουν περάσει. Η προσπάθεια του Walker θα μπορούσε να συνδυαστεί με άλλα καλοπροαίρετα προγράμματα, όπως το Συνεργασία Hire360 για να ωθήσει τις εταιρείες που ανήκουν σε μειοψηφία στο χώρο των κατασκευών.
Μια άλλη σύνδεση είναι η τριτοβάθμια εκπαίδευση. Το Ινστιτούτο Real Estate Marshall Bennett του Πανεπιστημίου Roosevelt, το οποίο έχει εργαστεί για τη διαφοροποίηση του τομέα, ανακοίνωσε ότι μειώνει το κόστος για τους καταρτισμένους φοιτητές που μπορούν να επιδείξουν εργασιακή εμπειρία ή επαγγελματικές πιστοποιήσεις. Οι εισερχόμενοι φοιτητές μπορούν να λάβουν έως και 12 ώρες πίστωσης για το Master of Science στο real estate.
Ο Collete English Dixon, ο εκτελεστικός διευθυντής του σχολείου, είπε ότι η προκαταβολή μπορεί να ενθαρρύνει τους ανθρώπους που ήταν στο φράχτη να προχωρήσουν και να λάβουν το πρόσθετο πιστοποιητικό ενός πτυχίου MSRE όταν συνειδητοποιήσουν ότι μπορεί να έχουν ήδη ένα ή δύο εξάμηνα κερδισμένων μονάδων. ζώνη. Τους δίνει ένα άλμα-έναρξη.
Τον Νοέμβριο, το σχολείο έδωσε στον Walker το εναρκτήριο βραβείο Changemaker για την ανάπτυξη της γειτονιάς του.
Ο Walker είπε ότι θα υπάρχουν συνεχείς ευκαιρίες για προγραμματιστές μειοψηφίας στην πρωτοβουλία Invest South/West της Δημάρχου Lori Lightfoot που στοχεύει υποεξυπηρετούμενες περιοχές. Οι αξιωματούχοι της πόλης έχουν ζητήσει ιδέες ανάπτυξης για οκτώ τοποθεσίες κατά μήκος των εμπορικών δρόμων της γειτονιάς, με περισσότερες αναμένονται το 2021.
Η πόλη έχει κάνει μια αξιοσημείωτη δουλειά στο να βλέπει τη γη ως πλεονέκτημα, είπε ο Walker.
Diele: