Καθώς αυξάνεται η πανδημία, οι ιδιοκτήτες περιμένουν ανακούφιση για τις εξώσεις
Η απαγόρευση των εξώσεων έχει καθηλώσει τους ιδιοκτήτες κτιρίων με απατεώνες ενοικίων και καταληψίες, αναγκάζοντάς τους να περικόψουν τα έξοδα και να μειώσουν την ποιότητα του οικιστικού αποθέματος.
Ας ορίσουμε στην κορυφή ότι οι ιδιοκτήτες δεν είναι η πιο θαυμαστή ομάδα ανθρώπων.
Όλοι έχουν μια εμπειρία με έναν κακό ιδιοκτήτη. Είναι σαν να έχεις ένα κακό αφεντικό. Δηλητηριάζει την προοπτική σου για τη ζωή.
Αλλά βοηθά επίσης να αναγνωρίσουμε ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες είναι αξιοπρεπείς, ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων που εργάζονται με αδύναμα περιθώρια κέρδους. Η πανδημία έχει σκίσει τις καθημερινές τους υποθέσεις.
Τώρα, εν μέσω ενδείξεων που το σύννεφο COVID-19 μας ανεβαίνει και οι επιχειρήσεις που εξαρτώνται από δημόσιες συγκεντρώσεις σιγά-σιγά ζωντανεύουν, οι ιδιοκτήτες αναρωτιούνται αν έχουν μείνει πίσω στα επίσημα σχέδια ανάκαμψης.
Έπρεπε να επωμιστούν ένα περίεργο βάρος να δίνουν το προϊόν τους δωρεάν, κάτι που δεν απαιτείται από το φαρμακείο ή το παντοπωλείο ή τη δημόσια υπηρεσία καθώς οι άνθρωποι αντιμετώπιζαν δύσκολες στιγμές και προσωπικές απώλειες.
Για περισσότερο από ένα χρόνο, οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών δεν μπορούσαν να διώξουν τους ανθρώπους επειδή δεν πληρώνουν ενοίκιο. Ο κυβερνήτης J.B. Pritzker επέβαλε μορατόριουμ έξωσης κατά την έναρξη της πανδημίας, υποστηρίζοντας ότι όταν όλοι καλούνταν να μείνουν σπίτι, δεν ήταν καλή πολιτική να αφαιρέσουμε το σπίτι. Δίκαιη λογική, αλλά τι γίνεται τώρα;
Chicago Enterprise
Ο Corey Oliver έχει 145 διαμερίσματα στη νότια και δυτική πλευρά της πόλης, περιοχές όπου πολλοί άνθρωποι έχασαν τη δουλειά τους ή έκοψαν τις ώρες εργασίας τους. Υπολογίζει ότι περίπου το 60% των ενοικιαστών του έχουν καθυστερήσεις για το ενοίκιο, αλλά είπε ότι με τους περισσότερους μπορεί να συνεργαστεί.
Το πρόβλημα, είπε, είναι το 15% των ενοικιαστών του που δεν του έχουν πληρώσει ούτε δεκάρα εδώ και μήνες. Δεν επικοινωνούν. Δεν έχουμε νέα από αυτούς, είπε. Ο Όλιβερ είπε ότι δεν είναι καν δυνατό να τους συνδέσουμε με βοήθεια για ενοικίαση. Το να ακολουθήσετε αυτή τη διαδρομή θα αναγνώριζε μια ευθύνη και ένα απροσδιόριστο δώρο δωρεάν καταλυμάτων ακούγεται καλύτερα.
Δεν υπάρχει προσφυγή για πάροχο στέγασης, είπε ο Όλιβερ. Είμαστε πάντα τα τέρατα γιατί οι άνθρωποι λένε ότι θέλουμε απλώς τους ανθρώπους έξω. Αλλά δεν θέλουμε να διώξουμε ανθρώπους. Η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών κτιρίων είναι επιχειρήσεις μαμά-και-ποπ. Οι ένοικοι έχουν τους αριθμούς του κινητού μας. Είμαστε εκεί έξω, κόβουμε το γρασίδι και κάνουμε ό,τι καλύτερο μπορούμε για να παρέχουμε άνετη στέγαση.
Σχετίζεται με
Εφιάλτης έξωσης από τον κορωνοϊό στο διαμέρισμα του Rogers Park: Ο καταληψίας τρόμαξε τους γείτονες, δεν θα έφευγε
Οι ιδιοκτήτες έχουν ακόμα τους λογαριασμούς τους. Δεν υπάρχει μορατόριουμ στα έξοδα υποθήκης ή συντήρησης. Οι πληρωμές φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να καθυστερήσουν σύμφωνα με τους κανόνες της κομητείας Κουκ, αλλά πρέπει να γίνουν. Σε κάθε γειτονιά υπάρχουν απατεώνες ενοικίασης, αλλά οι ιδιοκτήτες πολλών πολυκατοικιών μπορούν να απορροφήσουν την απώλεια πιο εύκολα.
Οι μικρότεροι ιδιοκτήτες, είπε ο Όλιβερ, προέρχονται συχνά από τις γειτονιές όπου έχουν επενδύσει. Είναι ο δρόμος που ακολούθησε, έχοντας μπει στον κλάδο των ακινήτων με τον πατέρα του, Άντονι Όλιβερ, πρώην εκτελεστικός διευθυντής στο StreetWise, το περιοδικό για άστεγους.
Όταν οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να εισπράξουν ένα κομμάτι του εισοδήματός τους, δεν έχουν άλλη δυνατότητα παρά να σταματήσουν να πληρώνουν τους εργαζομένους και να μειώσουν το κόστος συντήρησης, βλάπτοντας ενδεχομένως το απόθεμα κατοικιών σε γειτονιές που ήδη αντιμετωπίζουν πολλαπλές προκλήσεις.
Ο Όλιβερ είπε ότι η απαγόρευση έξωσης δημιούργησε ένα άλλο πρόβλημα: καταληψίες στους οποίους μπορεί να είχαν δοθεί τα κλειδιά από έναν ενοικιαστή που αποχωρούσε. Δεν είναι σε καμία μίσθωση, αλλά ο Όλιβερ είπε ότι η αστυνομία γενικά δεν θα τους βοηθήσει να τους βγάλουν, κατηγοριοποιώντας οποιαδήποτε καταγγελία ως θέμα ιδιοκτήτη-ενοικιαστή που δεν θα θίξουν κατά τη διάρκεια της πανδημίας.
Ανέφερε την περίπτωση ενός κτιρίου 20 μονάδων στη Νότια Πλευρά που διαχειριζόταν για ιδιοκτήτες οικογενειών. Ο Όλιβερ είπε ότι 15 μονάδες καταλήφθηκαν όταν όλοι σταμάτησαν να πληρώνουν ενοίκιο και μερικοί άνθρωποι μετακόμισαν σε συγγενείς. Οι απόπειρες αντιμετώπισης τους αντιμετωπίστηκαν από άνδρες με όπλα, είπε ο Όλιβερ. Εξήγησε ότι οι ιδιοκτήτες δεν είχαν άλλη δυνατότητα παρά να πληρώσουν την τράπεζά τους για να το αναλάβουν. Η κομητεία είχε απαγόρευση κατασχέσεων που άρθηκε στα τέλη του περασμένου έτους, αλλά ορισμένοι δανειστές προτιμούν να αποφύγουν τις εκκρεμότητες του δικαστηρίου.
Η Συμμαχία Ιδιοκτητών Κτιρίων Γειτονιάς, που εκπροσωπεί μικρότερους ιδιοκτήτες σε όλο το Σικάγο, προτρέπει τον Pritzker να άρει σταδιακά το μορατόριουμ έξωσης που λήγει την 1η Μαΐου. Ο Pritzker το επέκτεινε με κάθε 30ήμερη ανανέωση των έκτακτων εντολών του για την αντιμετώπιση της πανδημίας.
Ο εκπρόσωπος Clint Sabin είπε ότι για να αντιμετωπίσει το πρόβλημα των καταλήψεων, ο όμιλος θέλει η Pritzker να τροποποιήσει οποιαδήποτε παραγγελία έτσι ώστε να καλύπτει τους μισθωτές, αυτούς που καλύπτονται από τη μίσθωση, έναντι του γενικού όρου που χρησιμοποιείται, κατοίκους. Ζήτησε επίσης από τον Pritzker να αναφέρει λεπτομερώς τις μετρήσεις δημόσιας υγείας που θέλει να δει πριν επιτρέψει τις εξώσεις.
Το γραφείο του κυβερνήτη δεν απάντησε σε ερωτήσεις σχετικά με το μορατόριουμ.
Σε μια έρευνα μελών της συμμαχίας, ένας στους πέντε ερωτηθέντες είπε ότι τουλάχιστον το 25% των ενοικιαστών που καθυστερούν τις πληρωμές τους δεν έχουν ενημερώσει για την κατάστασή τους. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ανέφεραν την ανάγκη μείωσης των δαπανών για κεφαλαιουχικές βελτιώσεις και επισκευές, και το ένα τρίτο είπε ότι έχανε χρήματα κάθε μήνα. Ο Sabin είπε ότι περίπου 400 μέλη απάντησαν στην έρευνα που διεξήχθη κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους.
Δεν θέλουμε να διώξουμε ανθρώπους, αλλά θέλουμε να ανακτήσουμε τον έλεγχο των κτιρίων μας, δήλωσε ο πρόεδρος της ομάδας, Μάικ Γκλάσερ.
Diele: